共有产权房就是在这样一个社会矛盾下诞生,以“共有产权”的方式默默提供着无息的贷款,降低老百姓买房的压力,满足获取“商品住房”的真实愿望,再通过“政策性”留了一手可能产生变化的限制条件,简单理解:政府和你共同出资买房子,在条件限制的情况下让你住,你也可以买下政府的产权,将房子转化为商品房。
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各地共有产权房政策有所不同,北京条件较为宽松,只要无房就可以购买一套共有产权房,而且共有产权房可以上市交易,而广东刚推出《关于推进共有产权住房发展的指导意见》公开征求意见,虽未有实质政策落地,但明确表明,共有产权房最终可以转化为商品住房。
然而,外来人口的上海共有产权房新政,竟没有了“商品”属性
上海共有产权房新政,完美的弱化了市场属性,只留下了居住属性。外来人口在上海购买的共有产权房,要么一直住下去,要么只能转让给同样的符合购买条件的人或让政府回购,而且基本没有市场溢价,相当于你把买房子的钱存进了银行,首先是一个5年定期,转活期后,只要不取钱,你就可以一直住。
一方面,共有产权房不能转变为商品房,就居住稳定性而言,只能说共有产权房是商品住房的替代品,能有效放缓市场商品住房的流动性,稳定房价的增涨。
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