万科郁亮：幻想政策变化会有麻烦

“收敛聚焦”并不是说立即关闭某些业务，而是暂停某些业务的扩张。

“万科只是没有别人那么贪婪而已。”万科董事长郁亮表示。

12月14日，在万科媒体交流会上，郁亮透露万科今年的主要任务是稳住“基本盘”，地产开发业务就是万科的基本盘，而万科其他各个业务都有基本盘，比如说万科物业的基本盘就是住宅物业服务。

郁亮此前发出“活下去”的警告，，但他不认为活下去的结果就是“讨饭”吃，其袒露自己的心理是忧患意识，“做好变化准备就有机会，幻想政策变化，可能不是机会，就是麻烦了。”

对于转型多年未见效果的质疑，郁亮强力否认，首先万科的规模仍然处在第一集团；其次万科的战略布局相对稳固，经营理念促使万科不赚最后一个铜板；最后，庞大的商业机构转型非常不容易，万科转型仍然在进行中。

郁亮对于目前房地产行业基本面的认识有四点，长期以租售并举解决居住问题；中国住房长期短缺的状况已经结束；但居住水平不平衡、不充分的状况明显；城市化进程阶段已变，第一阶段是简单的从农村到城市，而第二阶段是都市圈化。

万科集团高级副总裁、南方区域首席执行官张纪文同样认可郁亮的说法，“未来假设只以销售额去衡量万科，那只有一个字就是“死”，只是死在哪个数字上而已。”

张纪文在深圳大鹏半岛浪骑游艇会发出上述警告，浪骑游艇会是万科举行帆船赛事以及青少年帆船运动推广的重要基地，也是万科教育业务的重要组成部分。