物业服务企业对接资本市场，共享资本红利开启技术变革(2)

物业“高估值”背后，资本市场眼中的行业未来在哪里 [转载出处：www.11jj.com]

[本文来自：www.11jj.com]

首先，物业管理行业依附于房地产行业，但是有别于房地产行业，特点如下：一是轻资产模式，物业管理行业是轻资产模式，不需要大规模资本投入，负债率非常低；二是持续性收入，物业管理行业跟房地产大有不同，客户粘度非常高，基本上续约率到98%以上，每年都是增量发展趋势，这是一个持续性收入模式，受资本市场青睐。三是周期风险、政策风险低很多。

其次，资本市场喜欢体量大增长快的企业，具体而言，一是主营业务规模—物管，主要的度量参数是合约面积和在管面积，面积主要来源于新房和存量；二是收入多元化，分为2B和2C端，2B端在产业链上给房地产商提供增值服务，在香港的上市规则属于关联交易，香港联交所很看重，基本上都是企业在给自己兄弟公司做增值服务，2C端就是小业主端，资本市场期望值非常高，但目前处在摸索阶段；三是打造优质品牌，实现盈利能力突围，越挣钱资本市场越喜欢，容易获得相对高的市盈率。

最后，物业管理行业发展方向将通过战略扩张、业务扩张及人工智能、大数据、区块链等科技方面实现自身发展。