物业服务企业对接资本市场，共享资本红利开启技术变革(3)

[原文来自：www.11jj.com]

物业服务百强企业发展与上市之路

物业服务企业与资本市场对接是非常具有意义的。首先，通过上市股权激励计划可以吸引优秀人才，为公司长期业绩稳定增长提供持久动力。其次，与资本市场的对接将使物业管理企业接触到更多样的资金来源，从而获得其在丰富产品及服务组合、实现业务多元化的过程中必不可少的资金保障。最后，与资本市场的对接将进一步推动物业管理行业兼并收购的浪潮，令强者愈强，并最终实现行业的整合及重塑。

在企业选择上市路径可选A股、H股及红筹股。目前，香港联交所和中国证监会在审核方面有较大差异，香港联交所对于关联交易的监管相对比较宽松。中国证监会对于关联交易的独立性审核要求严格，关联交易比例一般不能超过30%。相比关联交易，中国证监会更关注依赖性，如果绝大多数项目都来自地产开发商，即使关联交易比例非常低，也会影响到审核。与此同时，募集资金的用途也有所差异，香港上市的募集资金可以用于并购，但需要在招股说明书里写明并购标的筛选标准、理由，及发展战略。而在A股除非有非常明确的并购标的，否则募集资金用途就不能用于并购。

港股已形成物业管理板块，2014至2018年先后有7家物业服务企业在香港上市，并且获得良好估值，未来物业管理板块将会受到越多投资者以及市场参与人士的关注。