房价还得涨？ 南京土地新政是给企业让利还是给房价放水？| 檀热点(2)

围观ing

[原创文章：www.11jj.com]

受此影响，不少龙头房企都开始回流现金，绿城、碧桂园纷纷暂停拿地，要求尽快销售库存以求公司生存。

南京的这一个政策变动，放松了房企的周期限制，从一方面来说重新恢复期房交易可以使工期延长，相对保障新房质量，其次也给房企更多的获利空间，将原本的保障房变为房企可获利的自持房。

这样一来，大大刺激企业拿地的积极性。

而对政府来说，并无不利。第一，现房交易必须考虑建设周期，周期内就会出现一段时间的供应不足，从市场观点来看，供求维稳是控制房价的必备条件。第二，保障房变为自持房之后，租赁属性依旧没有变化，对于落实“房住不炒”根本没有影响，只不过是政府损失了未来可获得的租金罢了。

最最重要的是，房企眼见着有利可图，土地出让的速度会大大加快，这样一来政府财政就能获得输血。

但最后会变成什么样？开发商未来的起拍价直接叫到最高限价又如何，反正最后竞拍的自持房还是企业自身的资产。长此以往，地价不升可能吗？