北辰宜兴埠板块宅地6.2亿元挂牌 起始楼面价12284元/㎡

[本文来自：www.11jj.com]

[本文来自：www.11jj.com]

上述挂牌地块编号为津北辰宏（挂）2018-158号，位于北辰区宏园路与翠涛道交口西南侧，其四至为：东至宏园路，南至翠涛南道，西至天津市北辰区宜兴埠第一小学，北至翠涛道。

该地块出让土地面积25235.4平方米，规划用地性质为住宅用地，用地面积25235.3平方米，容积率不大于2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，总体量约为5.05万平方米。地块内包含商业服务网店建筑面积不小于900平方米，同时居住组团级非经营性配套设施竞得者代建后需无偿移交给政府相关部门。

该宗起始总价6.2亿元，，约合起始楼面价12284元/㎡，设置最高限价6.8亿元，约合最高溢价率不超10%，折合最高楼面限价13473元/㎡。当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限48000平方米。

北辰区横跨市区北部，拥有最广大的环内土地资源。并且，由于与之相邻的红桥、河北等板块无论是地价还是房价都远低于市区南部的河西、南开，北辰楼市的价格优势得以长期保持。此外，由于京津冀一体化日益深入，处于京津之间的北辰，区位优势也日益显现。

虽然目前北辰房源供应量不少，融创臻园、北岸中心、天房璟悦府等项目都有房源供应，但是宜兴埠板块却一直沉寂，早期仅有远洋五矿旷世新城支撑。直至2017年7月份，编号为津北辰志（挂）2017-091号志成道地块出让，被万科以总价6.2亿元摘得，成交楼面价16785元/㎡，给宜兴埠板块新房市场注入活力。如今志成道地块由金地、万科、中海联合开发项目名定为“成宁府”，规划以洋房、小高层、高层产品为主，项目预计8月份首开，目前正在排卡中，价格待定。除成宁府外，远洋和五矿的合作未来城也位于宜兴埠板块内，该项目体验中心已经亮相，预计2018年年底开盘。

成宁府与未来城项目分别位于今日挂牌地块的南北两侧，从位置上看，该宗地块位置优越，紧邻宜兴埠第一小学以及规划的普育学校两所学区，同时该板块更拥有三条地铁线以及3、5号线的换乘站，未来出行交通十分便利。此次出让的地块，或将激活沉寂许久的宜兴埠板块新房市场。