这篇文章之前，你对去杠杆的理解可能是错的 | 米筐原创(4)

是的，涨房价对个人来说是降杠杆的，但对整个社会来说却是加杠杆的，因为它得以出售来实现——也就是让别人加了杠杆，这是杠杆的转移。而社会整体杠杆的降低是以提高生产率、创造更多财富来实现的，这里就不详说了。 [转载出处：www.11jj.com]

[本文来自：www.11jj.com]

那我们如何运用这一原理呢？

3

原理的运用

有一个做生意的朋友，抵押贷/装修贷/月供贷等做了一大批，大家都知道做生意总是需要源源不断的现金流，可银行觉得他负债高、已不愿意再贷款给他，甚至申请大额信用卡都很难。就咨询我怎么办？我的回答是：降杠杆！

他一听就不愿意了：我正需要贷款增加债务、缓解现金流呢，你怎么却让我减债务、降杠杆呢？！

我的回答是：降杠杆不仅仅是减少债务，增加资产、增加收入也是在降杠杆。既然不仅不能降低债务、还要增加债务，那就要通过做高资产、做高收入来降杠杆，从而获得更多的贷款、增加更多的债务。

做高资产获得更多贷款的例子很常见：前些年你首付30万买了套100万的房子，而今房价涨到200万，你可以把按揭尾款结清变成全款房，再以200万的房子去抵押，若按7成贷款比例的话就能贷140万，杠杆倍数都是3.3（100万/30万；200万/60万），可负债额增加了。

再有就是我们常说的高评高贷了——做高房产评估价、获得更多贷款。

如何做高收入降杠杆呢？这就牵扯到更实操的技巧了。

收入是什么？工资、奖金、..、租金，最起码每月得有2、3万吧。有人说：这收入太夸张，我挣不了这么多。