“去房地产化”后，海南产业转型“阵痛”(3)

之所以政府规划跟着房地产走，记者发现，在海南省“十二五”规划中，省政府曾强调要发展旅游房地产行业。 [本文来自：www.11jj.com]

根据规划显示，海南省保持旅游房地产平稳健康发展，积极引导和发展与国际旅游岛发展目标相适应的旅游房地产业，科学规范，合理引导房地产业发展的类型、规模和速度，保持房地产业持续平稳健康发展。

其中还强调要加强对房地产业发展的宏观调控。强化规划引导，适度供应土地，合理调控房地产的规模、结构、开发时序和空间布局，严格房地产准入制度，遏制房地产投机炒作，促进房地产市场规范健康发展。

根据海南省统计局的数据，2016年起房地产行业增长值贡献率更是直接暴涨至16.2%，2017年接近四分之一的贡献率缘于房地产市场增长值。

2014年至2017年的海南房地产业增长一直维持在8%以上的高增长率。根据海南省统计局的国民经济核算表显示，2014年至2017年房地产业增长值分别占GDP的8.4%、8.1%、8.6%以及9.7%，2015年至2017年贡献率分别为2.5%、16.2%以及25.4%。

岛外购房热

近年来海南房地产市场高位增长背后，多数来自于岛外购房的民间资本。

2011年中国旅游地产（海南）消费者调查报告显示，海南购房者中71%来自岛外，其中大部分为中长期用户。每年使用物业时间超过15天的占绝大多数。其中70%以上人群一年仅使用一次岛内物业，空置率现象凸显。

同时，根据链家数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%，北京占比约13%，河北占比约14%。其次来自河南、山东、山西、四川。

而大部分岛外购房者以旅游、度假、养老等为目的在海南买房，属于“候鸟”型客户，每年冬季“飞”来暂住，春天“飞”走。按三亚市旅游局的统计，2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达到了50万之众，而2014年末，三亚户籍人口为58.56万人。

至于为何房地产大量引来岛外购房者？一名了解海南的专家分析认为，海南省环境资源优越，政府此前只能靠建设房地产来增加GDP、增加政绩效益。“海南的天然资源众所周知，气候、自然环境、空气方面都很好，这种地理环境气候在全国是不多的，没有更多的资源就以房地产来吸引别人来投资买房，增加GDP增加政绩效益，当然这也不是长远之计。”

上述房协人士也分析指出，由于海南产业结构比较简单，基础比较单薄，房地产市场在建立国际旅游岛背景下，容易引来大量的岛外购房者，而这对地方政府而言有利于提升GDP，提升土地财政收入。