“去房地产化”后，海南产业转型“阵痛”(4)

“2008年后我们中国房地产市场是以刚需为主的时代走到了一个资产配置的时代。2009年海南开始宣布建设国际旅游岛，房地产迅速起步，中间遇到2010年年底双限的调控，有两三年左右的时间是盘整期，然后2016年、2017年两年因为其他省份限购限贷，很多核心城市资本难以进入楼市，外加像海南那样的资源对中国而言是非常稀缺的，海南就很快成为大家所关注能满足前期作为一种投资，中后期作为养老自住各方面需求的城市，且因为海南不限购不限贷，最后大量引来岛外购房者，也导致大量资金流入海南房地产，这对地方政府来讲带来的收入也是非常明显的。” [转载出处：www.11jj.com]

2018年前三季度31省份“房地产开发投资占GDP比重”排名中，海南省占比达到了34%，经济对房地产依赖程度仍高居榜首。

事实上，对于房地产业增长值而言，旅游产业的增长值却略显“鸡肋”。

产业差距

 

事实上，根据海南省相关统计数据显示，房地产的历年增加值逾越了旅游产业的增加值，最终导致房地产业在海南一业独大的局面。

早在2011年，海南国际旅游岛建设就列入了国家的“十二五”规划中，海南省的“十二五”规划更是对旅游产业的增加值设定了高位增长的目标，然而截至2017年，海南旅游产业增长值仍未达标。

根据海南省“十二五”规划（2011〜2015）显示，海南省提升发展以旅游业为龙头服务业，推进旅游业转型升级，以建设世界一流的海岛休闲度假旅游目的地为目标，截至2015年，旅游业增加值占全省生产总值比重达到9%以上。

数据显示，2014〜2017年旅游产业增加值占全省生产总值比重分别为7.4%、7.6%、7.6%以及7.8%。而2015〜2017年的贡献率仅维持在8.7%、11%以及10.9%。

而房地产行业的增加值以及贡献率却逾越了旅游产业飞速发展。数据显示，2014〜2017年房地产行业增加值占全省生产总值比重分别为8.4%、8.1%、8.6%以及9.7%，而2015〜2017年贡献率分别为2.5%，16.2%以及23.4%。

一份源于海南省统计局的《2017海南省经济和社会发展综述》对房地产与旅游产业的说明，更是明显地感受到了其中发展的差距。

据该《综述》显示，2017年全省房地产业完成增加值434.90亿元，比上年增长19.0%。全年房地产项目房屋施工面积9567.39万平方米，增长7.1%；竣工面积1267.16万平方米，下降24.3%；销售面积2292.61万平方米，增长52.0%；销售额2713.72亿元，增长82.1%。

2017年全省旅游业完成增加值347.74亿元，比上年增长10.0%。接待国内外游客总人数6745.01万人次，比上年增长12.0%；其中接待旅游过夜人数5591.43万人次，增长12.3%。旅游总收入811.99亿元，增长20.8%。