科技驱动变革，大数据赋能地产发展 | 中指院预判2019行业趋势(2)

▌住宅商品化与居民福祉：大数据视角 [原文来自：www.11jj.com]

自上世纪九十年代中国全面推进住房市场化改革开始以来，经过二十多年的快速发展，如今中国房地产业已经发生了巨大的变化。一是城镇化率从不到30%上升到57%，二是城市建成区面积从2万平方公里上升到5.2万平方公里，三是城镇人均住宅建筑面积从16平方米上涨到33平方米，四是累计竣工住宅8654万套。

房地产业的快速发展得益于经济的高速增长，同时房地产业也对宏观经济产生了持续的拉动作用。一是对GDP的拉动平均为0.5个百分点，最高达到1.2个百分点，二是带动了服务业和建筑工业的增长，三是房地产业每年贡献了2.3%左右的城镇就业。

整体来看，中国房地产业从高速发展期向平稳发展期转型。房地产业短期债务风险可通过加强监管和促进经济发展化解，发生整体泡沫风险并且迅速破裂的可能性不大。

展望未来，，十年到二十年内是房地产业重要转型时期，全国房地产市场分化的局面还会持续，房地产行业的集中度会进一步上升，购房者会持续关注房屋的居住功能，特别是教育功能、抗收入风险功能和抗金融风险功能。

▌协同新高地，美丽新武清

武清概况：武清地处京津冀三省市的交汇点，是国家京津冀协同发展战略的重要核心区。2000年后武清区交通条件、产业基础、营商环境等不断改善提升，已经成为京津冀投资兴业、安居乐业的优势地区。

发展优势：武清是天津面向首都发展的战略桥头堡。在中央的高度重视下，北京和天津战略合作将更加密切，武清承接非首都功能转移的步伐将不断加快。

交通环境：继京津城际高铁在武清设立唯一经停站之后，又在争取天津地铁四号线和五号线进入武清区，努力打造“轨道上的京津冀”，基本实现与北京、天津、石家庄半小时到1小时通勤圈。

重点地块介绍：