科技驱动变革，大数据赋能地产发展 | 中指院预判2019行业趋势

2018年12月18日，2018第十五届中国数字地产节暨中国房地产大数据年会在北京召开。大会基于大数据视角，全面总结2018年中国房地产市场形势，并预判2019年走势，探讨了大数据在地产转型升级、打造未来城市等多维度的巨大价值。同时，中指研究院为促进土地市场精准投资、商办市场库存有效去化而打造的大数据创新产品向行业进行了全面发布。

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▌大数据赋能房地产生态链，助力行业协同发展

中房指数系统，从指数开始，到对市场、行业、产业的研究，已历经25年的历史。经历海量的数据储备和技术探索，目前我们在土地端、开发端及二手房方面已将大数据技术有效应用。土地端的门户是土地云，土地云的三端近乎可以找到有关土地的所有信息。从海量的数据到算法的集成，再到分析报告，用大数据辅助拿地环节的合理决策。开发阶段的门户是开发云，天下潜客作为精准买房线索的分发系统，让大数据在新房的销售环节得到最有效的应用。经纪人在二手房交易中的作用不可磨灭，而搜房帮是为经纪人提供的经济云门户中最典型的数字化产品，其应用AI技术将房源推广到三端，逐渐成为经纪人最有效的必备工具。

我们出于让行业更好发展的初衷，将客源数据、房源数据、交易数据、宏观数据、市场数据开放，让大数据得到更加高效的应用。2019年希望用这些开放的数据赋能合作伙伴，不管是一级市场的土地，二级市场的开发，还是三级市场的二手房，均达成双方的共同发展。

▌大数据预判2019房地产市场

2018年调控从供需两侧精准发力，市场预期逐步回归理性，政策取得阶段性效果。百城新建住宅价格整体趋稳，重点城市商品住宅成交规模保持相对稳定。土地市场推出和成交规模继续增长，热度明显下降，流拍突出。品牌房企强化现金流管理，业绩保持增长、投资拿地放缓。

2019年，经济运行仍将面临挑战，货币政策更趋灵活；各项调控政策将以稳为主，同时也将更加强调因城施策、理性施策和结构优化。在此背景下，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，预计2019年全国房地产市场呈现“市场规模逐步回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长”的特点。需求端，商品房销售面积将高位回落，但得益于城镇化支撑，全年降幅有限，预计在5.0%~7.0%之间；供应端，预计全年新开工、投资均保持中低速增长，新开工增幅维持在4.6%~6.6%之间，投资增速在3.7%~5.7%左右。价格方面，随着预期逐渐巩固，商品房价格将稳字当头，不排除微幅下跌可能，但跌幅有限。从周期运行来看，此轮市场周期明显延长，波动幅度趋向平缓。