科技驱动变革，大数据赋能地产发展 | 中指院预判2019行业趋势(4)

▌商业地产供求格局转变，迎来高质量发展新阶段

商业地产进入存量市场，消费增速趋缓，对商铺租金增长带来挑战。中房指数系统中国商铺租金指数显示，2018下半年，主要城市重点商业街商铺和商圈购物中心商铺租金整体水平稳中有升，但涨幅较缓。其中，一线城市核心地段商铺商业价值持续受到关注，二线城市商铺租金走势分化明显。从增量市场来看，商业地产投资、新开工、销售等指标整体表现回落，面临库存过剩压力。 [转载出处：www.11jj.com]

展望未来，中产阶层的消费模式面临变革，更强调自我价值、消费体验和生态理念，这也将引发商业地产经营模式的调整，行业将持续向高质量运营升级，运营价值持续体现。商业运营中，一方面要关注城市和消费趋势，打造城市标杆，一方面要应用新技术实现商业智能化发展，更要关注融资保障和现金流安全，逐步迈入高质量发展阶段。

▌房地产行业需要大数据思维

在这个时代，数据思维是不可或缺的，房地产行业同样需要数据思维。

房地产行业是政策市，从长期、中期、短期分别看，即在人口、金融、土地因素中，整体上地产走势受政策主导，但实际上，大数据技术在房地产业中有很大的用武之地。通过数据我们可以判断房地产行业的变化规律。如果预测2030年的房地产市场走势，在很多城市，以现在的大数据技术手段都可以做很多有建设性的工作。

当前，房地产行业拥抱数据思维，一点也不晚。无人驾驶、人脸识别才刚刚进入智能化的初级阶段，现在房地产依然处于智能化的大好时机，房地产业中存在着运用数据分析决策的智能化路径。

在这一过程中，开发商需要配置助手，这个助手能够帮助决策者更好轻松的决策。相信中指院和极海这样在大数据领域拥有深厚积累的公司，能够成为开发商智能决策攀登高峰的梯子和助手，帮助大家乘风破浪。

黄武俊