3.4土拍前瞻2：三股力量角逐牛田宅地，四个因素导致过度乐观？(3)

春节后批出的预售证有27个项目中，价格并未明显变化，大部分限价比前次批出的要微跌或者不变，涨价明显的唯有申花板块的绿城沁园提价了4500元，加价幅度9%。位于萧山的中旅名门府提价1000元，提升幅度3%。

不过，提价项目只占总数的10%左右，限价放松的预期目前无法证伪。 [转载出处：www.11jj.com]

沁园两次开盘情况对比

2、1月天量信贷给人放大水“幻影”。

天量的社融数字让房企，购房者普遍产生是否可能再次放水的感觉，尽管央行多次辟谣，但是在3月、4月信贷没有出来之前，此预期无法证伪。

3、今年1、2月份所推地块与往年相比大幅下降。

2019年季度，杭州十区成交土地建筑面积为374.4万元，相较去年季度（600.6万方）下降了62.3%；同理，成交金额406.6亿元（3月份出让地块按照起拍价算）下降了44.2%。

4、最近同行抢地使大量房企结束过去半年的观望，正在进入补仓旺期。