3.4土拍前瞻2：三股力量角逐牛田宅地，四个因素导致过度乐观？(4)

在销售回款不断升高的情况下，尤其是春节后开门销售形势较好的刺激下，房企拿地欲望在不断上升，而融创等同行迅猛抢地的氛围也刺激了房企拿地热情。 [好文分享：www.11jj.com]

二、三种力量角逐 [转载出处：www.11jj.com]

1、守方护盘

牛田板块的开发商，主要包括深耕在牛田的绿城、越秀、招商，还有去年进入的金科。

金科的04号地块和越秀的05号地块与此次出让的07号地块都只是一路之隔，金科还保持着牛田板块的最高纪录：成交价格每平方米28866元（需配建10%公租房，实际地价为32517元/㎡），越秀的成交价格每平方米30841元（不需配建公租房），因此，越秀和金科大概率会出手护盘。

杨柳郡的成功，也可能会让绿城继续留下来深耕。

地块周边项目

上市后的拿地欲望十分强烈的德信会不会继续拿地？也值得留意。毕竟，德信开发的德信东望距07号地块仅仅六七百米，对这块地的操作可谓熟门熟路。

2、攻方：新入者