房企商业年中考：有人一骑绝尘，有人一败涂地(2)

商业出身的万科，在商业开发与运营方面，自然有不可小觑的力量。项目众多，我们就以与印力集团的合力来讲。自 2016 年开始，万科就以印力集团作为旗下商业开发与运营..管理。

[原文来自：www.11jj.com]

成立于 2003 年 4 月的印力，前身为深国投商置，作为一家专注于商业运营的公司，在过去多年里经历华润、黑石等多个股东轮换，直到万科入主，才终于找到了未来明确的方向。在印力看来，万科旗下已有社区商业、购物中心、写字楼等多个商业地产项目，这些资源与印力将产生巨大的协同效应。

尽管股东变换频繁，但印力团队始终聚焦商业运营，致力于城市配套服务商转型的万科最终将其招致麾下。2016 年 10 月底，万科联合招行等收购印力 96.55% 股权并成为大股东，印力被定位为万科的商业运营..。 

在印力看来，万科旗下已有社区商业、购物中心、写字楼等多个商业地产项目，这些资源与印力将产生巨大的协同效应。事实上这一动作也确实有成效，2018 年 1 月，万科联合印力等收购新加坡上市公司凯德集团在国内的 20 家购物中心。

截止 6 月底，印力共管理 126 个项目，总建筑面积 915 万平方米，已开业自持项目 79 个，包括 53 个购物中心。

泰禾：商业整体出租率达 90%

在住宅业务之外，泰禾在商业领域也取得了不错的成绩。2018 年上半年泰禾集团租金及托管收入达到了 3.24 亿元，同比大幅增长了 86%；总可租赁面积达 36.32 万平米，已出租面积达 32.61 万平米，整体出租率达 90%。随着泰禾商业规模的不断发展，未来其收入结构也将更加均衡。

除传统商业领域外，泰禾在医疗领域也在积极布局。近两年来泰禾不仅收购了美国肿瘤放疗机构爱莱恩斯，还与康奈尔医学院、清华医管院、同济医学院等进行合作。

2018 年 4 月 26 日，泰禾医疗与匹兹堡大学医学中心（UPMC）签约合作，计划将共同建设高端国际肿瘤诊疗中心。

2018 年 5 月，泰禾集团董事长黄其森透露，泰禾计划每年投入 100 亿元，未来 5 年将投入 800-1000 亿元到医疗领域。

除了医疗，上半年泰禾积极展开长租公寓资产融资，以进一步推动其公寓业务的规模发展。

通过积极开拓新业务，泰禾集团不仅可以拓展发展空间，谋求新的利润增长点；此外通过多业务间的协同，也为房地产项目提供了良好的配套服务，大大增强了其项目的市场竞争力。

招商蛇口：半年净利润上增约98％

商业地产是招商蛇口的重点打造品类。从 2006 年第一个花园城开业，招商蛇口已逐步形成三大商业产品线，国内 27 个持有型商业项目，规模超过 240 万㎡。

目前，招商蛇口有三大商业地产产品线，分别是：