限竞房开食“鸦片”

北京越来越多的限竞房进入市场。 [原文来自：www.11jj.com]

据有关机构不完全统计，2017年限竞房项目土地首次出让以来，北京已出让的这类项目总货值约为2300亿元。而由于政策原因导致集中供应，去化难度加大（备注：2017年北京商品房销售额为2708.75亿元。而2018年除此类限竞房供应外，还包含大量在售存量商品房）。而可见的将来，拟出让的土地，纯商品住宅是别想了，基本还是各类限竞房为主。也就是说，只要开发商还想在北京发展，限竞房项目你不要也得要。 [好文分享：www.11jj.com]

今年前9个月，有三十多个限竞房项目拿到销售许可证。当去年这批限竞房都上市后，北京楼市就是限竞房、共有产权房、公租房的天下了。也就是，这个城市终于要变成以政策性住房为主的市场了。

按理说，限竞房既然政府在卖地时就限定售价了，到上市时相对价格更低，那就不愁卖了吧？不。

据相关数据统计：从已经开盘的限竞房项目看，开盘当日平均去化率只有不足40%。

“活下去”有点夸张，冬天论也许只是警醒，但保现金流、回款率，都是共同的。进入10月，这个问题更迫切甚至严峻了。

怎么办？一切为了销售，一切为了回款。

前些时候，我们说过，，越是市场下行越考验..能力，也越体现..价值。限竞房也如此。

年底时间不多了，销售指标和回款率压力在前，啥招也得使。比如链家这样的中介渠道。一批限竞房也搭上了渠道“快车”，其中包括中介渠道。

说起中介渠道，就不能不提渠道费率。