干货收藏丨你想知道的长租公寓财务难题，答案都在这里(3)

增值税

什么是增值税？对流转环节增值部分进行征税。即一块钱买进，一块五卖出，那只对其中的五毛钱征税。

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案例：相应的会计和税务该如何处理？会计处理很简单，3000元电脑如果用两年那就除以二，每年折旧为1500元，每月即再除以12个月。当不超过5000元时，计算应纳税所得的时候，可以全部放进成本费用 ，当期的应纳税所得就小了。所以对于很多小微企业来讲购买的固定资产，例如设备打印机，复印机等折旧第一年不用放进去了。

总结下，这两年我们整个税收环境有这几个重大的变化。

免租期内要不要交增值税？根据16年86号文件规定上述情况下不需缴纳增值税。会计准则中规定，即免租期内一定要确认租金，否则报表会出现矛盾。这就是税法和会计准则差异。