干货收藏丨你想知道的长租公寓财务难题，答案都在这里(4)

跨年租赁的会计处理也很简单，无论是跨一年还是两年，租金收入应当在租赁各个期限内来确认收入。跨年租赁税务上规定就不同了，缴纳增值税时间是什么时候？是收到预收款的当天。即什么时候收到钱什么时候交税。 [好文分享：www.11jj.com]

关于租金收入确认主要是涉及企业所得税的问题，简单来说企业所得税是收入减成本费用等于税前利润再乘以适用税率。收入怎么确认？税法上是根据合同走，合同约定什么时候应当付租金就什么时候确认当期收入，不管租金有没有收到。但是有一条例外，如果协议中约定，租赁期限跨年度并且租金提前一次性支付的，那么可以根据收入费用配比原则分期确认收入。也就说整个租赁合同里面的租金是提前一次性支付的并且这个租金是跨年度的，那么可以用直线法分期确认收入。

 

我们做长租公寓特别是分散式公寓的，基本上合同是满天飞，不管是承租也好，出租也好。目前最先进的合同从签订到这个后期的管理全部是线上完成。以上图是给大家提的几点建议。

刚才提到合同管理要用系统去管，那么信息系统这与我们公寓的管理来说也变得越来越重要。如果你的房源不多，用excel表格管理即可。但是当你有了1000间、2000间、5000间的时候我相信excel再熟练也是管不过来的。那么信息系统最主要的目的是什么呢？运用管理、统计分析及完善内控的重要工具。关于财务软件，目前的财务软件其实也非常多，免费的也好， ERP也好。选择适合你企业的发展规模的，因为通用的功能都具备，一些常见财务软件就够用了。

对公寓行业的资金管理难点主要集中在两点，第一对账，特别是分散式公寓的收款账户，有公和私都存在的情况下以及收款方式有很多种的情况下。第二关于收款方式，我遇到过一个公寓企业收款方式就两种，微信和支付宝。问其原因，回答是因为收款方式简单，其二是防止业务人员有飞单空间。所以这就是越简单效率越高。第三，尽量避免使用pos机，pos机可以关联个人银行账号，个人银行卡的，因为其清算..是不合规的。