流拍宅地再挂牌，8月临安首场土拍，能否打破零溢价“惯例”？(4)

玉兰花园主打高层，前期开盘均价要1万7。地块往南不远就是西房湖滨外滩、中骏柏景湾跟越秀湖山悦。

  [原文来自：www.11jj.com]

相对而言，14号地块距离杭临轻轨农林大学站更近些，直线距离800多米，周边有望湖路、农林大道路等主干道。

 

往北，还有50万㎡商业综合体滨湖天地、大家锦北项目跟临安宝龙广场。

 

临安撤市设区后，进一步明确 “建新城、改老城、环青山湖发展”战略，要推进临安老城东扩，青山湖科技城西进。

 

图片源于浙江土地网

去年9月，规划71.39平方公里的滨湖新城正式启动。14个重点项目，总投资130亿。

 

作为临安未来重点规划的板块，滨湖新城这两年出让的地块，楼面价并不便宜。

西房湖滨外滩，去年8月拿地时，楼面价10824元㎡，是临安首个地价破万的地块。大家今年拿的锦北项目，地价稍微便宜些，但也要10452元/㎡。

 

截至目前，整个临安，成交楼面价破万的一共11块，滨湖新区占了五分之一。

鉴于目前楼市大环境，房企资金紧张的现状，这宗地低溢价成交的概率比较大。若是溢价不多，那么地块价格跟湖山悦、柏景湾差的不大。

越秀湖山悦已开盘，高层毛坯均价17321元/㎡；中骏柏景湾首开的是洋房，均价贵个1千。

若是按目前1万7的在售均价计算，该地块成交楼面价低于1.05万，开发商能盈利。（保本价=（楼面价*1.1+建安成本）/0.88，建安成本按3500元/㎡计算）