流拍宅地再挂牌，8月临安首场土拍，能否打破零溢价“惯例”？(5)

 

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今年临安区出让的宅地，大部分是零溢价或低溢价成交。

溢价率最高的一宗，是今年1月5日出让的青山湖科技城地块，由中粮和旭辉以11113元/㎡的楼面价拿下，溢价率17%。

 

再有就是地上拿下的中心城区单元地块以及万科拿下的锦北单元宅地，溢价率9%，这两宗地块成交楼面价均突破1万。

 

临安拍地溢价率不高，有两方面因素影响：

第一，地块起拍价抬高，楼面起拍价接近区域最高成交地价；第二，短期内推地量过多。

 

浙江土地网数据显示，2017年1月至今，19个月，临安成功出让了34宗涉宅用地，可建面积约285万㎡（含商住地块中商业部分）。

 

若是按套均130㎡计算，光这两年出让的地块，就能为市场提供近2.2万套房源。而去年一年，临安也就成交了1万余套房源。

 

在品牌房企涌入临安前，临安出让的宅地，，大部分是以个人名义拿下的，楼面价便宜的仅几百块。

 

再加上，临安市场有点后继无力。从摇号上可以看出，临安这几个月开盘的楼盘，甚少有爆款。

 

中签率最低的越秀星汇城，在青山湖科技城。临安滨湖新区及老城区的中签率，相对整体而言，还是比较高的。

 

虽说眼下推盘房源，大多不愁卖，但短期内过多的供应量，多少会影响房企拿地的信心。