低迷中，市场走向分化，华人区是这样的震撼...首次披露

10月3日，地产推出9月的成交数据。于是，朋友圈开始刷屏均价增长，销售量增加，市场大好。情况真的是这样吗？ 在之前的预测中，我提到，市场即将走向分化，数据也正如同我所预言的这样，下面，让我客观的给大家分享一下9月真实的市场走向。

[转载出处：www.11jj.com]

总体数据上看，销售量仍然维持在6455套，而传统淡季的七月和八月分别是6961套和6839套。整体市场比较萧条。有效房源数量比去年增加5.6%，而较上月增加12.4%。

而与此同时，我们可以看到多伦多目前的平均砍价幅度是99%。其中多伦多市区为101% ，而华人聚集的约克区为97%。其中，Richmond Hill 的砍价幅度是96%， 而King City 为95%， 由此，我们可以感觉，市场已经回归理性。

比较上面，2018年9月和2017年3月的交易情况，我们可以看到市场交易总体量下降还是比较明显的，相对2017年3月11.07B 的总交易额，2018年仅仅为5.14B, 总体总交易额下降约53.5%。中位价格下降约11.1%。 那么问题来了，为什么你所感受到的价格下降不止11.1%呢？

让我在看看华人区吧，刚刚过去的9月，相比2017年3月，约克区总成交金额下降68.7%。其中，Markham 下降约71%，Richmond Hill 下降约69.5%,Aurora 下降约74%。价格方面，中位价格，Markham 下降28.5%，Richmond Hill 下降31.1%。如果单纯比较独立屋，Richmond Hill 今年9月比2017年3月跌24.3%，Markham 跌28.4%。

这种跌幅绝对是震撼的，也是对整体经济伤害巨大的。相信，土地转让税方面的损失，已经超过60%，数十亿元的财政亏空将不得不通过其他方面加税予以弥补。