用这几招提升刚需项目性价比，就能在下行的市场杀出一条血路！(2)

1、全明户型、南北通透，严守舒适度底线 [原文来自：www.11jj.com]

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小户型最难的是保持均好性，由于很多小户型的产品往往，是中间套，所以很难做到尺度、采光、通风样样都好。但是优秀的刚需产品，是以不牺牲舒适度为目标。

 

例如，金地北京的某限竞房项目中，89㎡的三房两厅两卫户型的设计就非常亮眼：

一是紧凑型的三居室，做到南北通透，主卧和客厅都是南向；

二是89㎡做到全明格局，而且进深短，整个房间采光充足；

三是主卧套房设计，而且客厅面宽3米75，主卧面宽3米4，尺度也很舒适。

 图片来源：北京买方团，ID：vipmaifeng

 

2、刚需房也能私梯入户，最大限度进行空间整合

 

私梯入户一般是豪宅配置，而南开某项目一层四户的高层小户型，136㎡的端户和101㎡的中间户，也都做到了私梯入户。

 

从结构平面图可以看到，项目是3梯4户的布局，中间用连廊链接。左右两部电梯专门服务136㎡的端户，中间电梯是双开门，因此101㎡3房也能做到侯梯厅一家一户独享。同时，由于电梯分开排布在两端，连廊设计也可以为中间户型北向开窗，实现南北通透。

图片来源：冷眼观楼，ID：lengyanguanlou

 

电梯厅与储藏室整合。该项目还在室内电梯厅多出来的空间，还预留了空间加装储物柜，既能够作为玄关，也能够作为储物间，存放婴儿车、小孩的滑板车和大行李箱。

图片来源：冷眼观楼，ID：lengyanguanlou