扩张加速致负债激增 广州房企海伦堡冲刺IPO

大举扩张面临的融资需求，成为海伦堡赴港上市的重要原因。

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虽然当前股市行情并不乐观，但为了拓宽融资渠道，内地中小房企仍希望能实现香港上市。10月22日，广州房企海伦堡在港交所提交了上市招股书，成为最新赴港上市的一员。

根据招股书，海伦堡地产在1998年成立于广州，当时创始人黄炽恒以自有资本投资开发了第一个住宅物业项目华景新城，由此进入房地产业。此后，2002年成立广州维信房地产有限公司，开始了片区开发模式开发物业。2005年，广东海伦堡成立，成为集团唯一的..。

早在2015年，海伦堡赴港上市的消息就流传出来，彼时市场消息称海伦堡已委任中金作为安排行赴港上市，集资额暂定约1.5亿至2亿美元，但此后赴港上市的消息并没有更多流露出来。此次，港交所披露的招股书则将海伦堡赴港上市的意愿确定。

招股书显示，住宅开发和销售仍然是海伦堡控股的最重要业务，除了住宅业务，商业物业和创意科技园也是其中一小部分业务。住宅物业包含6大系列，分别为流金系、国际系、湾系、春天系、爱ME系和小镇系；商业物业方面，则包括海乐世界、海乐城、海乐荟。

截至2018年8月31日，海伦堡控股拥有112个处于不同开发阶段的项目或项目阶段，总建筑面积约为2340万平方米。其中，珠江三角洲地区、长江三角洲地区、华西地区、华中地区、京津冀地区的土地储备量分别约955.65万平方米、405.90万平方米、549.74万平方米、278.16万平方米、44.08万平方米，分别占总储备量的40.8%、17.3%、23.5%、11.9%、1.9%。

此外海伦堡还拥有其他的土地资源，包括6块工业用地，，占地面积约60万平方米；已与5个项目签订收购协议，预计总建筑面积110万平方米；以及两个旧改项目与当地政府签订了协议，总占地面积约为280万平方米。

根据克尔瑞2018年上半年房企排行榜，海伦堡地产以201.3亿的销售规模位于房企排行榜的第58名。规模之外，招股书显示，2015年、2016年及2017年，海伦堡控股的营收分别为98.02亿元，142.28亿元及143.56亿元，复合年增长率为21%。同时，毛利分别为19.73亿元、26.28亿元、33.05亿元，毛利率分别为20.1%、18.5%、23%。今年上半年的毛利和毛利率分别为9.91亿元、25.3%。