短期投资客的路，基本被堵上了 | 楼先生问答NO.311(3)

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自住投资、二套总价400万、工作在北站

[好文分享：www.11jj.com]

@青芒

层楼老师，能给推荐一下吗？二套总价400万，自住投资，工作在北站。非常感谢。

楼先生：那就锁定在城北方向就好了。目前来讲，城北这边选择挺少的，可售的新盘只有万科·中城汇，这个楼盘条件很不错，只要能认可这个价格，多考虑自住，没什么大问题。其它的话，再往北面过去，到运河新城，比如博翠府，不过听说今年暂时不开。往半山方向到杭钢板块，有臻蓝府的毛坯洋房，也可以关注看看。到年底或明年，崇贤板块也有比较多的选择。

还可以关注二手房，主要集中在万达附近，以及万达北面通运路两侧，也就是万达勾庄板块，可以是你的重要选择，这一带有不少品质不错的二手小区。你的预算，小户型是绰绰有余的，小户型要看机会能不能买到。也可以往申花、桥西方向，现在这个行情，400万有机会买到房龄老一点的小区。

2.

>>>CENGLOU·CHINA<<<

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2万7的梧桐郡、少用杠杆、投资风险

@奔跑者

梧桐郡2.7万价格，三年后交房。主要风险在哪里？周边二手房近期成交仅一套，九十方以上的成交很少，上次是在五个月前。

楼先生：买房本来就应该是长线投资行为，不要去计较一时的行情变化，既然三年后才交房，安心等待就可以了。至少三年内，二手房的涨跌跟你都没关系。涨了你不可能卖掉..，跌了你也无可奈何。对楼市的起起伏伏要保持平常心，不然只有自己百爪挠心。

三年后的市场行情，谁也无法预见。总的来说，投资买房只要持有时间足够长，站岗都是一时的，总会迎来..的那一天。

不管是投资还是自住，梧桐郡这样的房子，还是相对很安全的，单看价格，也不觉得存在很可怕的风险。现在考虑投资新房，尽量买小户型，少用一些杠杆，用正常的杠杆的，基本都没有问题。