短期投资客的路，基本被堵上了 | 楼先生问答NO.311(4)

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关键词

不限购的排屋、市区酒店式公寓、外地人

@业逍遥

老师您好，我是外地人，没有房票，想买不限购区域的排屋或市区的酒店式公寓，排屋的话，预算在五六百万，入住率高一点的；酒店式公寓的话，希望位置和配套靠市中心，请问有什么可以推荐的楼盘吗？还有买房时机可不可以分析一下，什么时间入手合适？

楼先生：看你图什么。如果自住，可以用自住的一套逻辑，比如支出成本和收益回报，可以看得更长远一些。以排屋为例，可以关注安吉、德清以及海宁一带，或者青山湖科技城附近的排屋，选择也很多，就看你更喜欢哪个方向。市区的酒店式公寓，尽量选择品牌房企核心地段的，但总的来说，还是不大推荐，价格普遍高位。

如果是纯投资，那更不用着急。不限购区域的排屋和不限购的市区酒店式公寓，都不是很好把握。现在行情往下走的趋势明显，这类产品的表现力是有所欠缺的，稳定性也是不大够。其实，接下来一段时间，没找到非常稳健的不动产，宁可现金为王吧。

4.

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关键词

200-250万、户型的实用性、长睦/星桥

@xsy

老师好，91年刚需计划明年年底前上车，我在城北新天地上班，老公在钱江新城上班，预算200-250万的二手，北景园80-90方和三塘板块60方怎么抉择？

楼先生：从你的情况看，北景园的确是一个选择，它与城北新天地就隔着一条石祥路，上班骑个车也能到达。再看户型，八九十方的面积段，功能性和实用性都更强，在市场上也更主流一些。三塘板块的60方，除了地段占点优势之外，没有其它可以贪图的。二选一的话，考虑北景园多一点吧。

你的预算，也可以考虑新房。比如长睦的御东方，是杭房打造的，跟东方郡、东方润园是同一个团队，还有星桥的星奕云著，以及天都城，只不过现在价格都还不确定。从限价逻辑看，大概率还是相对可控的。明年一整年，你们可以多看一些新房和二手房。