短期投资客的路，基本被堵上了 | 楼先生问答NO.311

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那些“全款+茶水费”的投资客，还有几成把握？

过去一个月，杭州楼市不停出现“砸盘”房源，既有一手房，也有二手房。对开发商来讲，最担心的就是这一点，并不怕横盘，就怕横不住。

一旦有少量二手房低价成交，不管是房东急售改善，还是投资客恐慌抛货，都会整体拉低板块预期。

接下来很长一段时间，二手房将操控市场情绪。

比如南部新城的尚海湾，批出2万2的均价，搅动了市场格局，其它高价地楼盘叫苦连天。前几天，同板块内还出了一套二手房，房东包税，，折合单价只有2万1。

而之前，这个区域二手房最高成交高达3万出头。

这并不是个案。类似的情况在杭州多个板块都已经出现了，只不过程度不同而已。除了南部新城，还有义桥、良渚、闲林等板块。从点到面，广度和深度，都才刚开始。

大致可以预测：短期投资客的路，基本被堵住了。

什么意思呢？现在回过头看，真正短期..离场的人，还是相对少数的。当然也有。比如我身边一个朋友，果断入手丁桥某准现房楼盘，早在5月份就..80多万离场了。