现在投资客的心态怎么样了？| 楼先生问答NO.313(2)

恐慌。上半年，购房者恐慌便宜的房子快被抢光了，下半年开发商恐慌价高的房子太多卖不出去。牛市肯定是过去了，要在熊市里呆多久，还不知道。 [好文分享：www.11jj.com]

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对于投资客，说几个观点：

一，之前高位减仓，资金充裕，且有房票的，性价比极高的楼盘去摇吧。二手房也可以淘起来了，有机会就上。

二，只要现金流没有问题，不是很差的房子，请拿住，不要随便在熊市里抛货。

三，有钱有房票的，杭州还没买的，赶紧配置，不用等。长期看好，别管短期何时见底。

四，有钱没房票的，机会在环杭这些不限购区域。但千万别急，等待右侧入场的机会。

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预算350万、老破小+学区房、抗跌能力

@乔巴

想给小孩购买一套学区房，预算350万左右。看到保俶南路有一套老破小，房子看过了属于简单装修，房东年纪大了想..养老。报价44000左右，现在市场行情下，这个价位是否可以入手？

楼先生：相比上半年顶峰时期，二手房的整体价格都滚下山顶了，学区房的价格也慢慢出现松动。至少目前不用焦虑盲目追高。不过相比起来，学区房是刚需中的刚需，还是挺抗跌的。而且，根据近几年的出生率来看，猴宝宝和马宝宝数量惊人，接下来，学区房的需求量有可能达到一个波段的峰值。

对你来说，确确实实用得上的学区房，只要在自己承受能力内，不用为市场一时波动而忐忑纠结。另外，看这套房子的价格，还是很便宜的，如果没有特殊的缺陷，比如楼层、朝向以及楼栋的位置等等，可以考虑入手。