现在投资客的心态怎么样了？| 楼先生问答NO.313(4)

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保利滨江·上品/滨江金茂府、学区、改善 [原文来自：www.11jj.com]

@Jessie茜
[原创文章：www.11jj.com]

你好。在关注保利滨江·上品和滨江金茂府的叠拼，一家四口，自住改善，因为孩子过2年上小学，所以希望学区能好一点。两个楼盘都实地去看过，如果考虑保值性、学区和交通便利来说，不知能否给予建议，谢谢。

楼先生：居住体验方面，要不要考虑呢？从产品类型看，上品是比较常规的豪宅，也是比较常见的大平层，可能与你目前的居住感受没什么不一样，而当下很流行的叠墅，楼上楼下的格局，会有不同的新鲜感。滨江金茂府的叠墅没有做科技系统，实在有些遗憾，，但从稀缺性来讲，能弥补这一点，瑕不掩瑜。

如果不在乎这点，我们再去看其它方面。比如地段，钱江新城这边会有一些优势，作为杭州首席豪宅区的地位，很难撼动。滨江算是后起之秀，更多是看今后的潜力。交通方面，差距不大，不需要太多比较。至于学区，期房的学区都是待定的。根据就近划分的原则，滨江金茂府大概率是丹枫小学，上品很有可能也划进胜利小学，相比之下，胜利小学要知名得多。

其实不管是滨江金茂府还是上品，都是当下改善关注的重点楼盘，都很让人心动，就看你自己喜欢哪个多一点，就买那个吧。滨江金茂府剩下最后60多套叠墅，预计年底前会推出，估计还是会多人摇一套房。你要想好，这个房子错过了就没有了。

4.

>>>CENGLOU·CHINA<<<

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万达广场附近、次新房/万科·中城汇、置换

@廿四_Billy

你好。关注了你们有一段时间了，文章都写得有理有据，非常赞。2012年在下沙文泽路买了房子，没贷款了。因为人在城西工作，所以想考虑置换到万达广场附近，也是主要考虑二手准新房，这个时间点合适吗？如果有客户，可以低价一点出手，再入手城北这边吗？

楼先生：任何时候置换都是可以的，而且市场下行时，置换的机会也会更多一些。考虑到你的实际情况，应该要去折腾一下，只要能够换到一套自己会住的房子，还是很值得的。还有一点，我们不鼓励疯狂加杠杆，但在这个人民币不断贬值的环境下，适当加一点杠杆，也是需要的。

但现在行情下，二手房出售会有不小的阻力，不会那么顺畅。二手房市场的偶然性很大，并不是你降价了就一定能卖出去。所以，是否要降价卖，取决于你的急切程度。如果你急着换房，那要先表现诚意，适当的降价也是可以理解的。从中介角度来讲，对于房东降价的房源，也会向客户重点推荐。

往城北这边考虑，新房的选择挺少的，只有一个万科·中城汇，有84方、102方和122方三个主力户型，均价4万，含4000元的精装修，这个价格不见得多划算，但还是值得考虑的。接下来，这个楼盘还有不少供应，可以关注起来。至于附近的次新房，可以有不少选择，只不过次新房的价格还不明朗，先观望一阵吧。