业绩会直击 | 旭辉林中：年中不上调目标，要敬畏市场(2)

根据当天的业绩报告显示，旭辉在今年上半年的土地收购合同总代价530.08亿元，期间收购土地的总规划建筑面积约870万平方米（该集团股本权益占500万平方米）。 [原文来自：www.11jj.com]

截止2018年6月30日，该集团土地储备总建筑面积约为4040万平方米，当中旭辉应占土地储备建筑面积约为2110万平方米。而在1-7月，旭辉新收购了72个项目，新增货值1800亿元。

[原文来自：www.11jj.com]

林中看来，旭辉作为有一定规模的公司，在未来的土地收购上，招拍挂一定是旭辉的“主菜”，二手收并购是“前菜”，一二级联动是“甜点”。

其认为这种拿地的方式应该是综合的，因为企业未来要上几千亿的销售，大量的土地补充主渠道还是立足于招拍挂，这是主要渠道。当然“你要吃得好，主菜、前菜、甜点都得有，不能说只有一种”。

在这个基础之上，林中坚定看好北上深长期的未来，特别是深圳，但是短期内有些土地太贵了还是不会去买。“深圳我们在等机会，有好机会就买，没好机会就继续等。除了深圳我们还在广深区域，东莞等地去看。你看我们今年在江门又买了一块地，是底价。”林中笑了笑，对自己在8月15日当天刚以底价拿下江门蓬江里村一宗地块感到自豪。

而其也表示，下半年拿地会遵循自己的投资进度，对于已经有出现土地回落的城市要加大投资比重。但是同时在目前地价还在上涨，或者是市场比较热的时候，其认为并没有太多的投资机会。

“我们应该不要去居高买地，不要去买地王。所以总的来看下半年的量应该会比上半年略少一点。”

区域的布局上，林中还是坚持自己一贯的说法，希望未来主要是一二线占80%，三四线占20%。但事实上，按照当天公布的数据，旭辉上半年的销售均价相比上年同期录得一定的下降，期内均价仅为1.53万元/平方米，同比下降16.9%。

林中解释：“我们今年上半年一线城市成交很少，因为预售证都没拿到，我们都是下半年才开始拿到预售证，那个东西一卖，到今年年底整个销售均价又上去，我们估计销售均价应该在1.75—1.8万。”

面对近来较为严峻的融资环境，林中称未来一段时间还是不太乐观，但是会比最悲观的四五月份的时候好。从长期来看，企业表达出了对房地产行业积极正面的看法：“因为我对2035年中国城市化完成到75%是比较看好。”

以下为旭辉控股（集团）有限公司2018年中业绩会现场问答实录：

现场提问：公司截至7月销售额完成全年销售目标的56%，全年是否能够顺利实现1400亿的目标？或者是否会上调目标？