业绩会直击 | 旭辉林中：年中不上调目标，要敬畏市场(7)

林中：我不劝你买卖股票，因为劝你买卖股票是不道德的。 [好文分享：www.11jj.com]

现场提问：买地策略方面还想问多一点，关于招拍挂跟并购比例大概是多少？ [原文来自：www.11jj.com]

林中：我们今年上半年主要是招拍挂，招拍挂占了80%几、90%，，收并购占了10%。为什么收并购会比较多？第一个方面今年上半年收并购便宜的地的二手地比较少，因为很多地方土地市场比较高。第二个周边符合我们对高周转的要求，因为二手地有这个问题，所以有的时候没办法快速开。所以我们今年对周转，整个资产周转有高的要求，所以就会回到收并购为主。第三个其实在不同的城市，土地有些城市还是回归理性，一手的地块价格比二手地块价格更合理，所以就会买的多一点。

但是从未来土地收购来看，一个大规模的公司一定是以招拍挂为主，招拍挂是主菜。二手收并购跟一二级联动是为辅的，二手收并购就是前菜，一二级联动是甜点。你要吃得好，主菜、前菜、甜点都得有，不能说只有一种。

我认为是综合的，因为我们未来要上几千亿的销售，大量的土地补充主渠道还是立足于招拍挂，因为这是主要渠道。但是在二手收并购的机会在地价波动的时候有，第二个地价已经涨上来了，他们陆续都已经很高了，其实我认为收并购机会很少。

目前以我们的土地储备还能支持，如果是按今年的销售额不增长可以干四年，如果按动态的要增长，估计干两三年。

现场提问：现在对于整个房地产市场的看法还是像之前一样，有一个比较乐观的看法吗？现在的政策好像越来越严。

林中：我对这个行业一直都是比较积极跟正面，我对长期发展有信心。但是刚才总经理讲，我们行业已经出现新的变化，市场会回归平稳，如果有一些城市的土地出现了比较大幅度的回调，我们还会去买。因为对2035年中国城市化完成到75%，我是比较看好。这个看好给我在底部买地信心比较强，越是楼卖不好我觉得越是可以考虑买地的时候，越是市场很热，我认为应该是抓紧卖楼的时候。就像股票低了很多人不买，我们就可以开始考虑了。

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