业绩会直击 | 旭辉林中：年中不上调目标，要敬畏市场(6)

林中：因为我们是会计上负债率，会计上的负债率上半年是72%，因为有些投资者希望说把永续债归到负债，会更高。未来就在看旭辉的负债率，我们应该还是希望负债率控制在70%以内，就是会计报表上的负债率。

为什么可以在境内发债，我们境内的发债基本上有债券要到期了，政府就会批给你再融资，它的款项是专款专用的。比如35亿的债券，目前的钱只能用于还未来到期的债券，你不能还银行贷款，不能还中票。比如说如果中票的钱，现在只能专项还中票，但是额度不增加。

为什么叫去杠杆，开发商不能给你加融资总额，资本市场融资额不给你加，就是让你可以借新的，还旧的，但是你不能增长，不能增加。

现场提问：年初的时候好像提到说会留意一下几个一线城市，包括深圳的土地市场的机会。现在7月底深圳也出了一些新规，想问一下公司这边对于这个市场之后怎么看？

林中：我们还是一样，因为我们很看好深圳，很看好北上深长期的未来，但是短期内有些土地太贵了还是不会去买，因为买贵地对于一个房企来说最麻烦，毛利率高低都是取决于这些——买错了，买贵了。深圳我们在等机会，有好机会就买，没好机会就继续等。除了深圳我们还在广深区域，东莞等地去看。你看我们今年在江门又买了一块地，是底价。

深圳的商业地我们一定会考虑的，因为深圳和北上是中国最好的商办城市。核心的还是地价要合适，或者地价很便宜，我们肯定会买的，我们用租金来算帐的，不是用销售来算帐的。我们那块持有部分全部用租金来算帐，要求回报率要达到6%，我们用租金来算帐。

现场提问：想问一下公司这几年发展速度其实都还蛮快的，未来会不会可以继续保持这样高的发展速度？ 三年的销售增长3000亿？4000亿？

林中：我认为未来三四年我们还是可以保持这种速度，三四年以后我们可能认为应该要把这些速度往下降，不能在规模很大的时候还保持那么大的速度。但是现在我们规模还不是很大，所以我们还是可以保持那么大的增长空间，等到我们块头变得很大了，我相信我们速度会放得更稳健一点。

规模我们就不回答这个事情。我们认为努力去做就能实现自己的目标，但是核心还是在实现这个目标的时候要实现我们持续的、稳健的、有质量的快速增长，所以我们很关注增长中的质量。我们在维持这个速度，还能保持质量就维持，如果不能保持这个质量，我们宁愿放慢一点速度，所以核心还是保证质量。

现场提问：现在公司的股价跌了那么多，有没有很心痛的感觉？

林中：没有，因为我认为短期波动是很正常的。核心就是我认为便宜的我就去买，但是我这一个月不能买，是因为我们要发布业绩，不能买，被限制住了。

现场提问：所以你意思是过完业绩可以买？