惊喜还是惊吓?2018最后一场大型土拍12月20日启幕!18宗2412亩地寻买家!4区3县1市火速围观!(5)

最高报价21号房企金科687万/亩，楼面价5152.47元/㎡。最终未达底价遗憾流拍！土拍现场某房企拿地代表表示地块不好，中间有个大水塘。 [本文来自：www.11jj.com]

有业内人士表示，这宗地虽然报名房企多，但好像都在看热闹，主持人说了好几遍现在报价还不到前两年的半山腰，市场冷是房企拿地好时机，可房企举牌还是谨慎！最后主持人宣布流拍，现场竟有房企鼓掌。 [原创文章：www.11jj.com]

可见，参与拍卖的房企有捡漏心态，但ZF不让步。

地块分析：

该地块位于新站区职教城板块，距离最近的在售楼盘为保利罗兰香谷。

交通方面，地块紧邻地铁3号线职教路站，另外规划中的地铁9号线未来也经过周边，未来是双地铁口。

教育资源方面，地块与合肥新九中仅一路之隔。

竞买条件方面，竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建一座15班幼儿园。

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紧邻瑶海区！肥东巨无霸居住地来了

▲肥东县FD18-19地块

位于撮镇镇新安江路与大众路交口东南角，面积为246.54（其中：商业56.62亩），规划用途为居住、商业，出让年限：居住70年、商业40年，容积率：1.0＜居住≤2.0、1.0＜商业≤3.5，参考地价：居住500、商业150（竞拍时，居住用地价格变化，商业用地价格固定，竞买保证金2.2亿。

注|图来自“合肥楼市研究”

该地块位于肥东、瑶海分界线，南边是肥东中海城，北边就是瑶海区安建翰林天筑。

竞买条件方面，须同步修建1座15班幼儿园、1座邻里中心及1座标准化菜市场。

竞得人在商业用地内全部商业项目竣工（结构封顶）前，居住用地预售房屋比例原则上不得高于可售总建筑面积的80%。

总的来看，该地块总面积大，代建要求比较多，而且从现场来看，地块内部有大量砖石未清理，且有大水塘，开发难度比较大。

▲肥东县FD18-18地块

位于四顶山路与渡江路交口西南，面积为153.94亩，规划用途为居住，出让年限为70年，1.0≤容积率≤2.0，参考地价500万/亩，竞买保证金1.6亿。

注|图来自“合肥楼市研究”

该地块位于肥东和睦湖片区，紧邻图书档案方志馆、大剧院及文化馆。

交通方面，紧邻地铁2号线东延站点和地铁6号线东延站点。

该地块原定11月23日拍卖，因无人报名延期。

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华侨城文旅项目首进合肥

▲巢湖ACK2018-15地块