惊喜还是惊吓?2018最后一场大型土拍12月20日启幕!18宗2412亩地寻买家!4区3县1市火速围观!(2)

位于柏堰科技园明珠大道以南、菖蒲路以西，共124.587亩 （其中：KU1-1地块116.0745亩；KU1-2地块8.5125亩），规划用途为居住，出让年限为70年，容积率方面，KU1-1地块不大于1.8、 KU1-2地块不大于1.0，参考地价550万元/亩，竞买保证金1.5亿元。

[好文分享：www.11jj.com]

【肥西[2018]27地块全景航拍链接：https://720yun.com/t/30djv7wOun5】

竞买条件方面，要求在KU1-2地块配建1所12班幼儿园。

地块优势：

该地块虽然是肥西县的，但是位置相当于在高新区。但地价是肥西最高限价，未来入市为肥西产权不限购。

距离桃花镇政府仅500米。

轨道交通方面，距离4号线南延站点与7号线永和路站仅约300米。

大型商业方面，距离肥西百大奥莱仅约500米。

地块劣势：

周边医疗、教育配套缺乏。

未来入市备案价受限。

▲肥西[2018]28地块

位于上派镇云谷路以南、肥光路以西，共41.9877亩 （其中：A地块居住13.6737亩；B地块商业28.314亩），规划用途为居住、商业，出让年限：居住70年、商业40年，容积率方面，1.0≤A地块≤2.2、B地块≤3.0，参考地价360万元/亩，竞买保证金5000万元。

注|航拍：新安房产网，作图：“合肥楼市研究”

目前该地块上的建筑正是肥西尚派财富中心烂尾楼项目。该烂尾楼有望被盘活。

竞买条件方面，竞得人在项目建成竣工验收后，须按3300元/平方米的价格，由肥西县政府回购地面一层门面房210间（35平方米/间），用于开发带回收置换安置，具体位置由肥西县政府指定。

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置地再度参拍滨湖省府板块居住地

▲滨湖区BH2018-02地块

位于滨湖区湖北路以东、扬子江路以南，面积为105.4172亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率≤2.0，参考地价735万元/亩，竞买保证金1.6亿元。

【滨湖区BH2018-02地块航拍：https://720yun.com/t/ccejv0kk5m8】

地块优势：

该地块位于滨湖区省府板块，周边教育、医疗、商业配套都非常优质。

商业方面，与在建的海伦城市广场仅一路之隔，2公里范围内有悦方ID MALL、世纪金源购物中心、百大购物中心、万达茂；

教育资源上，地块周边有合肥师范附小三小、合肥华山路小学、合肥第四十八中学滨湖校区、合肥实验学校等。

医疗资源上，地块距合肥市滨湖医院约2.5公里，距安徽省直医院约4公里。

另外，轨道交通方面，地块与地铁1号线滨湖会展中心站直线距离约600米。

地块劣势：

对于开发商来说，最大的劣势就是竞买条件要求代建30亩租赁住房，无偿移交，且税费政策不明。

该地块此次为二度入市。10月25日拍卖时，有、置地、正荣、金科、阳光城、祥源等5家房企参拍，置地报价最高，844万/亩，最终未达底价流拍。据说置地这次又参拍了。