对标||探寻深圳房企壮大之道(4)

对标调研前，参访团8月19日下午集体出席了一场 “转型升级·资本对话”的领袖峰会。其间传递的诸多观点和信息也具有参考价值，摘要如下： [本文来自：www.11jj.com]

[好文分享：www.11jj.com]

 ▲陈劲松先生在演讲

深圳世联行董事长陈劲松：中国梦就是城市梦。

他在“城市的规律”演讲中指出，人类发展到今天，工业革命以来，人类总共有三大发明，就是城市、公司、货币。城市才是经济发展的主要驱动力，而非国家。

什么叫指数级？拥有不变的倍增时间，增长一倍的时间，深圳当时从30万增长到60万所花掉的时间，和1000万到2000万的时间是一样的，甚至更低！

城市的规模到底多大合适，这是通勤时间决定的！你从住的地方到上班的地方，我们现在在地铁，在高铁基础设施开始大投入。这个大投入是真正有需求的，是真正有未来资产收益的。

目前中国房地产界坚定的走下半场，这下半场是中国的城市，房地产界应该也有的一个中国梦，就是当中国二十个左右的城市，他的GDP超过香港的时候，中国梦就实现了！

▲聂梅生：全联房地产商会创会会长、清华大学房地产商会会长

房地产转入下半场，楼市和金融进行“联姻”，共同完成房地产由白银向“镀金”时代的转型迫在眉睫。她的主要观点有： 

1、土地市场高烧不退 按下葫芦起来瓢

房地产在任何一个国家任何一个时代都是不可或缺的，如今房地产依然有蓬勃向上的源动力，中国即将迈入全民向美好生活进军的时代。

2、租购并举是又一次房改

住房分配是基本的分配问题，长远来看更需要关注的是..分配、货币分配、补贴租赁，住房金融。分配制度不是房改的全部，房改还有住房金融，开发贷、个人抵押贷、消费金融、资产证券化，以及土地供给制度的改革。

3、租购并举需要金融支持，绝不能“炒租金”。

现在长租市场没有很好的融资机制，绝对不能把租金炒上去，房住不炒，租金更不能炒。因此，应该建立长租市场的融资机制，租赁金融和消费金融。

4、长租公寓大有可为

在中国城市化进程中，存在房价收入比、地价过高，租房收入比远低于世界水平的现状。提高租金收入比的要点有三：

第一，必须有大金融机构投资人进入长租公寓市场，建立投资..。

第二，必须启动租赁市场金融支持。

第三，衡量企业利益，房地产企业未来是否会做长租公寓取决于存量土地成本，地王最后还是要卖的，因为长租公寓与之相比，成本收益难以等量齐观。

▲吴建斌（阳光城集团执行副总裁）

▲现象二：十大房企上市股价狂跌