好地研究院：今天，四股力量角逐2宗地 将回答2个疑问(3)

此次地块出让最合适的对标是相距2公里，也是处于石祥路沿线的万科中城汇，一直以来，这个关于万科中城汇的预售价格，市场传了很久，毛坯3.2万，加精装在3.6万左右，如果是这样，万科将亏损10%以上。但是11月14日批出的价格是39950元/平米，恰好卡在万科的成本价附近。 [原创文章：www.11jj.com]

项目于11月22日结束线上登记，据万科方面反映，意向登记445组，房源数为200套，11月28日首开，这意味着需要进入摇号的程序。 [本文来自：www.11jj.com]

万科中城汇首开200套房源，其中约84平方米户型套数100套，约102平方米户型套数50套，约122平方米户型套数50套，房源均价 40000 元/平方米，，其中装修标准4000元/平方米。

其实4万的价格如果做横向比较，是石祥路以北最高的预售价格。

由于这是审批的价格，加上还没有正式开盘，这个价格目前还没有得到市场的真实检验。

假设这个价格能够证明有效，即项目销势良好，那么，按照保本的价格倒推，地价将在2.65万是上限。倒推就是溢价率达28%。

如果项目要达到10%的利润的话，就是溢价率要控制在16%左右，即成交价在23900/平米左右。最后成交价低于28%的幅度越大，说明房企态度越谨慎。

不过，这个对标也有歧义的地方，万科与地铁零距离，本次出让的地块有运河景观与运河板块未来的预期，两者谁胜出，各有各的看法。

2、运河新城部分的价格新标杆价值多少？