好地研究院：今天，四股力量角逐2宗地 将回答2个疑问(4)

运河新城此前曾经出让的地块中， 价格标杆是18935元/平米（自持15%），为金科于2017年8月5日竞得，迄今还未开盘。 [好文分享：www.11jj.com]

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本次出让地块与金科项目、万科中城汇的位置关系示意图

这次出的是祥符板块东端。运河西岸，处于四大板块交叉点的非典型地块，此地块应该属于运河新城板块相对高端的位置。这个价格将是运河新城价格新标杆。

此后，板块内土地供应量还不少，但此次出让的地块是唯一两宗位于运河西岸的地块。

运河新城后续可出让地块示意图（图示编号②、③为本次出让的地块）

附：成交预测

而本次出让的地块一方面规模较大，两宗地块总起价44个亿，单宗达约20亿元。在市场处于观察等待期的节点上，如此规模体量的项目，对房企资金实力是一个考验，也是近期市场的风向标。

而意欲参拍本次地块的开发商并不是少数，主要原因是从地块起价看，获批在3.2万以上的售价，希望较大，所以基于底价拿地，可以有看得见的利润空间。因此，这两宗地块报名的开发商达到两位数也在情理之中。