好地研究院：今天，四股力量角逐2宗地 将回答2个疑问(5)

好地研究院认为，此次万科中城汇批出4万的地价，是提振房企信心的重要一环，但是，万科项目与地铁零距离，加上还没有正式开盘，市场接受度还有待于证实。

地价最后多少成交受制于以下两个因素： [本文来自：www.11jj.com]

一边是房企拿地普遍不加预期，加上地块资金量并不小，要拿到高溢价授权，用血拼高溢价率拿地的可能性不大；

一边是地块起价较低，而报名参拍的开发商又较多，合作和谐底价拿地的概率也不大；

鉴于本次地块处于四大板块交叉，又有运河景观，最后成交结果很可能达到10%左右的溢价率，这样，通过一定的竞拍溢价使部分报名房企放弃，然后开发商分成两大组合，分食两宗地块。

当然，也可能有势在必得的房企，如果如此，高于10%的溢价也有可能，不过也不会高出幅度太大。 因为限价与市场行情制约了地价“发热”。

附录：中城汇MIDTOWN附近二手房近期成交

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