最高跌9000/㎡、最低跌3000元/㎡! 5月厦门30板块最(2)

小区户型二手房价中骏蓝湾半岛120㎡4-4.5万/㎡绿苑新城92-97㎡3.6-4.1万/㎡海晟维多利亚84-88㎡4.2-4.5万/㎡马銮湾片区 [转载出处：www.11jj.com]

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➤房价变动情况

2017年该区域内新房、二手房都有，新房的整体售价在3.5-4万/㎡，二手房的整体售价在3.3-3.5万/㎡。

2018年5月统计的最新价格，新房在售价约3.5-3.7万/㎡，二手房约3-3.3万/㎡，整体下滑了约2000-3000元/㎡。

➤板块分析

优势

●板块规划前景好，是市政投入的重点，公建、学校等配套在加大力度。

●未来交通优势也会越来越明显，是厦门目前唯一一个3条地铁交汇的枢，现在地铁2、4、6号线正在建设中，海沧海底隧道也在施工中，建成后，马銮湾进岛的时间距离从20分钟车程缩短至10分钟。

劣势

●板块目前还处在大兴土木的阶段，各项交通和配套都在建设当中，需要一定的周期，自住的舒适性不是太高，比较适合中长期投资

●区域内教育资源比较薄弱，优质的学校还在建设以及规划中。

●商业十分匮乏，没有大型的商城，仅靠小区底商。片区内的入住率较低，人气不足。

➤二手房成交主力的小区以及在售价格

小区户型二手房价海沧万科城 80-85㎡3-3.2万/㎡青春海岸85-90㎡2.8-3.2万/㎡杏林桥头

➤房价变动情况

该板块都是二手房，2017年板块二手房的价格在3.8-4.3万/㎡，2018年5月的最新统计二手房均价在3.2-3.8万/㎡，也是一个下降幅度比较大的区域，整体下滑了5000-6000元/㎡。

➤板块分析

优势

●地段十分优质，属于杏林大桥桥头堡板块，驱车8-10分钟即可进岛。

●杏林大桥桥头片区的人气和配套逐步有起色，正在进入较高速的成熟和升值期，未来仍然有一定的升值空间。

●区域内海景资源丰富，且片区内生已经有了一定的人气，居住氛围浓厚。

劣势