最高跌9000/㎡、最低跌3000元/㎡! 5月厦门30板块最(3)

●区域内发展已经饱和，缺乏大型的基础设施配套以及土地出让的计划。 [好文分享：www.11jj.com]

●距离地铁1号线的距离比较尴尬，耗费时间比较长。 [本文来自：www.11jj.com]

●区域内教育资源丰富但是水平一般，不太适合对教育有高要求的家庭

➤可以捡漏的小区以及目前价格

小区户型二手房价万科金域华府 82-89㎡3.2-3.7万/㎡禹洲中央海岸88-92㎡3.3-3.6万/㎡杏林湾一号83-90㎡3.3-3.7万/㎡中海寰宇天下82-96㎡3.5-3.8万/㎡集美新城

➤房价变动情况

2017年板块内在售新房的价格为3.5-4.2万/㎡，二手房的价格在3.8-4.5万/㎡。

2018年5月的最新统计新房在售价格在3.6万/㎡左右，而二手房均价在3.2-4.2万/㎡。

该板块的二手房处于全线下调的状态，是挤“水分”比较厉害的区域，整体下滑了3000-6000元/㎡左右。

➤板块分析

优势

●板块的配套以及逐渐落地，并且除了有杏林湾运营中心和软三支撑的产业及房地产开发外，

●优美的自然环境，稀缺的淡水湖集美湖是得天独厚的景观资源。

●地铁1号线开通，还有三桥可直通岛内外，交通十分便利。

●片区内多个商业体等支撑，就目前来说交通、商业配套都很成熟。

劣势

●区域内部分小区二手房产权没满两年，税费较高。

●片区入住率还不是很高，底商也比较萧条，缺乏人气和商业支撑。

●学校都还在规划和建设当中，别说优质，就连普通的教育资源也十分匮乏。

➤可及时入手的小区以及目前价格

小区户型二手房价中交和美新城 95㎡复式3.5万/㎡华润橡树湾 89㎡2.9-3.1万/㎡中航城C68㎡3.5万/㎡莲花新城89㎡3.4-3.6万/㎡环东海域

➤房价变动情况