国内首单托管型长租公寓类REITs，给长租公寓透出(2)

开发商拥有丰富的资金与土地资源，是最被市场竞争者羡慕的一类，为什么盈利也如此艰难？

[本文来自：www.11jj.com]

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和许多长租公寓品牌面临的难题一样，运营、资产证券化都是难点，相比其它类型的长租公寓而言，开发商的运营难题或许更为突出。

 

开发商做项目开发的核心是快周转，与长租公寓需要长期持有和运营，这完全不是一回事。公寓的运营管理链条包括房源管控、看房、合同签约、入住服务、租金收取、日常保洁、收房并快速出租等，也就是说，小到大堂灯亮度的调节，公共区的体验等，都直接影响租客的居住体验以及运营质量和盈收。

 

而房企在长租公寓的“野心”则是非常大的，万科计划在2018年达到45万间、旭辉计划5年内达到20万间、龙湖计划至2020年数量达成行业前三，营业收入达20亿元，碧桂园甚至宣布3年100万间规模。

 

“长租公寓大跃进”必然面临着管理挑战。

 

目前房企军团的长租公寓运营团队，多来自地产..口的人员，其对运营管理的理解度、专业度聚焦程度远低于酒店等市场参与者。另一方面，公寓扩张到一定规模后，固定成本将会分摊稀释，而可变成本可能上升，进而会降低企业利润率。

 

因此，解决规模化及精细化的运营管理问题，将是房地产企业在未来需要面临的一项严峻挑战。