国内首单托管型长租公寓类REITs，给长租公寓透出

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近半年来，长租公寓的资产证券化产品频频亮相，创新层出不穷！ [本文来自：www.11jj.com]

 

4月25日，华泰佳越-中南寓见资产支持专项计划获得深交所无异议批复函，开创了国内首单资产管理方与原始权益人分离的类REITs产品。

该REITs标的由安间担任资产管理方（安间为寓见公寓的战略升级品牌），据悉，该项目是一个经改建而成的集中式项目，拥有13种户型、总计486间房，在目前所有开业投入运营的长租公寓项目中，为单体体量之最。

 

据悉，发行总规模为人民币3.60亿元，中优先A类资产支持证券发行规模为人民币1.80亿元，信用评级AAA；优先B类资产支持证券发行规模为人民币1.79亿元，信用评级AA+；次级资产支持证券发行规模为人民币100万元。产品期限18年。

 

在国家倡导“租购并举”的市场环境下，长租公寓市场参与者众多，特别是开发商较多采取重资产模式运营，此单REITs的成功发行，除了使长租公寓托管运营模式链条再次下探外，还将会给市场带来哪些借鉴呢？

开发商面临的挑战？

上市房企陆续发布的2017年度业绩报告显示，约29家房企的业绩预计增长达100%以上。而提起长租公寓这一创新业务战场，几乎所有房企的口径都是暂时“不言盈利”。万科董事会主席郁亮曾表示，长租公寓回报率能够达到1%-2%，就“已经很满意了”。