国内首单托管型长租公寓类REITs，给长租公寓透出(4)

笔者了解到，上海阳光城的MODO自由区由寓见公寓运营，从2015年合作开始，如今早已进入运营稳定期。数据显示，该项目平均租金可以超出周边小区租金50%-90%。 [原文来自：www.11jj.com]

[本文来自：www.11jj.com]

（数据截止时间：2017年12月）

 

由此可见，长租公寓的核心价值之一就是良好的运营能力，未来能对租金起到支撑作用，从而为资产实现保值增值提供了有效的保障！

 

能否打通REITs最后一步？

事实上，运营难题仅仅是开发商面临的诸多难题之一，资金的快速退出是另一个需要解决的问题。长租公寓前期投入资金多，回报周期长，从而使开发商资金链承压严重。

 

笔者认为，长租公寓市场要培育市场主体，从目前来看，开发商进入长租公寓，最主要问题还是盈利太慢，回本周期太长，就算是集体租赁用地，也勉强能算过账。所以，激发开发商能大量进入，要在土地流通环节，税收环节真得下猛药，当开发商找到清晰的盈利模式，并且能打通快速融资和退出渠道，这样才能实现机构规模化租赁。

资产要证券化的前提：第一资产本身是优质的，第二是很强的运营管理能力，使得资产现金流表现更好，这个资产包才能够发行，并且获得一个更高的信用评价以及一个更低的资金成本。但REITs的发行，涉及到银行券商等机构联动、公募退出、二级市场资产处置等一系列专业性极强的操作，对于绝大多数开发商来说，就像直接运营长租公寓一样，是一项高难度、高成本、低效率的业务。