意外！碧桂园、金地、万科竟然都在抢占城中村，你还不跟上？(4)

▲金地草莓社区清湖村店 [原创文章：www.11jj.com]

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2、产品定位：根据不同客户需求制定产品线

在城中村改造后转化的公寓产品上，针对城中村现在的租客需求，万科明确了三种产品：泊寓-青年公寓、禾寓-家庭式公寓、企业宿舍，这些产品均可配合政府转化为不同需求的人才公寓。

与此同时，万科还改造出基层服务者的对应产品，比如玉田村改造项目已研发出“环卫工人之家”产品，月租600元/月/人左右。同时，万科在龙岗区上角环新村改造项目也正在研发“警员之家”的产品。

而金地草莓社区清湖村一号店的目标客群以白领为主，深业柠盟人才公寓则整体出租给福田政府，想要租房的客户必须要通过福田区政府申请通过审批才有资格租住。

3、户型设计：主打单房和一房一厅

在产品设计上，城中村的公寓产品呈现出3个特征：

首先，为了控制房租，户型面积较小，以单房和一房一厅为主。

其中，万科推出的产品户型最小，为了不涨租，万科在原有的房间数量上，通过改造，适当增加了房间数量。万科泊寓新围仔村今年3月首批推出房源108套，共4种户型，面积段约18-22㎡。

而金地清湖村店和深业水围村定位相对要高端一些，户型面积偏大，金地清湖村店共有单间、大单间、一房一厅、loft复式4种户型，面积段约22-42㎡。深业水围村店单间和一房一厅为主，面积约在28㎡-34㎡。

其次，着重改造通风采光的问题。

在明源君印象中，城中村的房子很多都是握手楼，所以通风采光很差，经常白天都要开灯。不过，明源君这次探访项目看来，基本不会存在这样的问题了。

比如深业改造的水围村项目，朝阳户型基本都有一个小阳台，而朝向不好的户型则将阳台打通，通过窗户增加采光面，采光效果提升显著。

▲深业柠盟人才公寓水单间样板房