意外！碧桂园、金地、万科竟然都在抢占城中村，你还不跟上？(7)

万科则是通过将相连的农民房屋顶打通，一旦发生危险，租客们不但可以通过一楼大厅离开还可以通过屋顶逃到另外的房子。

除了解决消防问题，这些连起来的公共区域，可以打造成屋顶花园，做成休闲活动空间。比如万科泊寓玉田村项目在屋顶上打造了休闲区、绿植区、有机菜园等，未来租客可以在屋顶休闲，还可以参与种菜、种花等活动。

▲万科泊寓玉田村店正在打造的屋顶花园

5、商业街

虽然城中村整治有政府引导，带有一定公益性质，但企业的天性都是逐利的，不可能做慈善。房企布局城中村，一个是赚租金上涨的钱，当然单个项目的租金是非常少，但一旦形成了规模，每个月就可能形成稳定的现金流。

以金地草莓社区清湖村店为例，，其单间租金1980元，一室一厅月租高达2980元，相比清湖村周边农民房高出1000多。

 而深业帮福田区政府改造的水围村项目，拿房成本是73元/平米，出租给政府是150元/平方米。以一套34平的一房一厅为例，拿房成本是2482元，月租可以收到5100，每间房的租金差有2618元。

短期来看，保本微利，长期来看，租金比较大的上涨空间。

另一方面，可以通过引入其他业务进行盈利。比如万科就计划将教育、养老、商业、物流等多个业务板块导入改造完成的城中村。万科认为，只要服务人口足够多，一方面可以直接带动万科新业务发展，同时也大幅增加除租金以外的收入。

以深业柠盟人才公寓水围村店为例，深业将水围村底商重新规划改造，改造完成后租给水围股份有限公司统一运营。目前已经初成规模，据水围村某商铺老板介绍，他们家商铺只有20平米左右，月租就高达一万八。（作者：明源地产研究院 楚琦 田甜对本文也有贡献）

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