土豪卖家！整栋出售1.2亿商铺！2千多万写字楼！商业地产到底能不能投资？(4)

并且，高价盘也日益增多，3万+的楼盘也都在频频入市，这样的价格依然超过商铺的价格。

在这种局势下，其实对于投资客而言，商铺的价值其实是远远大于住宅的。 [原创文章：www.11jj.com]

2调控加码，限售、限价升级

政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，目的是：把大量的投资、投机客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓 “房住不炒”的目的。

而商业地产不在此次政策调控的范围之内！所以，很多地产专业人士认为，商业地产其实是一个不错的选择，不限购不限售，稳定的回报率，市场也相对理性，可说是一个投资的新风口。且国家政策没有对此范围限购，说明也有一定的倾向性。

3下半年商业地产如何？

日前，七部委联合发布整治房地产市场乱象的通知，合肥也同时响应政策，严控房地产市场，投资炒房得到遏制是毋庸置疑的，小编认为：既然住宅无法投资，那么购房者或可能会转战商业地产，下半年商业地产现状或将有所改善。

最近一位外地购房者就跟小编表示自己被限购，于是买了合肥40年产权的商业公寓，既可以自住也可以从事商业办公，一举两得，且单价比住宅低。

还有一位本地购房者，因为有多套住宅，也被限购，就投资商业地产，在包河区某繁华地段买了一件商铺，刚过户完，一个月时间不到，商铺就租出去开始收益了，可见，商业地产的转化速度也是可以的。

1该如何选择有投资前景的商业地产？

商铺

我们都知道，商铺最为重要的一点就是人流量，但是如果交通不便利，就很难带来人流量。