土豪卖家！整栋出售1.2亿商铺！2千多万写字楼！商业地产到底能不能投资？(5)

所以，位于地铁口，高铁旁的商铺是值得投资的，其发展前景一般都是不可限量的。 [原文来自：www.11jj.com]

拿高铁旁的53°广场来看，出了高铁站就是商业广场。人们乘坐高铁，或多或少就会消费，3000万人流量也不是说着玩玩的。

分割式、远郊外、盒子内铺慎重投资

例如这三种：

1、分割式。例如一个大的商铺，将其分割成几个小的，面积变小了，价格也更便宜，但是铺位却不够清晰；

2、远郊外。距离市中心远的商铺当然是要慎重投资的，交通不便利不说，带来的人流量更是惨淡无比；

3、盒子内铺。将购物中心分割开来，打造一个个的盒子式的内铺，这样的商铺最好少投资。因为消费者逛了一圈购物广场之后，可能连你的商铺都看不到。

写字楼

1、CBD区便捷公共交通优质项目为首选。偏远且交通不便或交通拥挤的写字楼项目，日后放租通常较难，投资风险大。另外。

2、停车位数量也就列入考查范围，车位配比过低的项目招租也困难。

3、电梯、大堂、走廊、景观、网络都影响租价。

4、物管费、物管公司很重要，物管质量直接决定写字楼质素。

40年产权公寓

1、看价格。住宅与公寓一直存在着价差，价差是多少，才合理，才值得购买？先抛开品牌因素，合肥不少40年公寓比同小区住宅产品单价低5000+元/㎡，当然也有部分因区位优势和设计因素单价较高，因此这可以作为你入市合肥公寓的一条参考线。通过投资回报率计算，摒弃价格虚高的公寓。

2、关注楼盘开发商，有大牌房企开发的商住公寓，自然是首选，但对于一些名不见经传，百度上都搜不到信息的开发商，你要三思，对于40年公寓，我个人建议宁愿不买也不能买错。