刚交付的金隅学府、候潮府和中央公园，挂价为何分歧这么大？(4)

同在钱江新城的保利滨江上品，是杭州的“第二地王”。11月，上品开盘的均价为68500元/㎡，包含7800元/㎡的精装。

[原文来自：www.11jj.com]

它的最小户型为125㎡，算一下账，总价还要比候潮府的两套118㎡低不少。 [转载出处：www.11jj.com]

而这两套中介带我看的次新房，还是候潮府里挂牌“最理性”的房源。小哥没拿出来吓我的，不会挂到千万了吧？

 

2005年左右交付的春江花月，最近几个月小户型的成交价基本上稳定在55000元/㎡。当然，成色有点旧，和候潮府还是不能比。

Stop3 万科·中央公园

 

南星桥新交付的二手房太贵了，所以，下一站我决定到城东新城走一走。

我的第三站是地铁彭埠站附近的万科·中央公园。当年，它曾领涨城东新城，是区域内首个新房单价破4的住宅。

 

“小区基本都没有满2年，价格比较适中的，或者房东可以配合避税的小户型，一共只有3套。”

 

中介小姐姐把显示器转向我，大致扫了一眼，有许多90㎡户型的报价在500万元以上。询问中介小姐姐后得知，不少高价房源都没有挂出来。

 

当天晚上恰好是周边某新盘选房，中介小姐姐有客户报名。于是便把我扔给了同事，自己赶往了新房的开盘现场。

看来，中介小姐姐对我这个“买家”的兴趣着实不大。

 

只好跟着另一位小哥去看房。当时已经5点多，天渐渐黑了，园林景观已不太看得清。

可以确定的是，中央公园的体量非常大，共有900多户，从南门进、北门出要好久，总体楼间距也较为宽敞。

进入小区时天已经黑了

 

中央公园今年8月交付，在今天跑的几个楼盘之中，这是对于看房的管理最严的一个。光是中介登记、带看还不够，物业管家还需要全程陪同。

 

首先看了一套12幢的高层房源。

两梯四户中的东边套，总价430万元，很快就要满2年了。三房两厅两位，客厅还有一个L型的大飘窗。

 

业主原本打算自住，还花了3万做了两排柜子和阳台上的洗衣台。可是孙辈在萧山读书，来往带孩子实在不方便，所以考虑卖掉城东的新房，置换到萧山城区。

 

小区108㎡以上的大户型配备了地暖，但小户型里只有中央空调，厨卫分别采用了西门子和科勒。