刚交付的金隅学府、候潮府和中央公园，挂价为何分歧这么大？(6)

客厅里，部分家具已经配备到位。“即使460万卖不出去，也不降价，宁可租出去。”中介小哥表示，这套房源在售出的同时，还准备以7000元/㎡的价格对外出租。

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“真心建议你去看看周边别的小区，比如东望，均价四万二三的样子，或者买新房也可以，我们也有新房业务的。”

 

站在窗前，还能望到不远处，正在打擂台的东城金茂府和森林海尚。两者均价约46000元/㎡，而且森林海尚也有不少小户型。

能看见隔壁正在打擂台的两个新房项目

 

算了算账，中央公园的次新房着实有些贵。“没办法，一些业主是去年全款买的，而且还是大户型。”中介小哥补充道。

 

晚上7点左右，看完中央公园出来，本来还想再去看看附近的天阳·文晖和保利·中央公馆。

 

但是中介小哥说，次新房小区的物业下班以后，一般就不允许中介带看了。

当天的跑盘，只好暂时鸣金收兵。

结束语

这一次跑盘，我发现，次新房卖家旗帜鲜明地分成了两大阵营。

 

占多数的卖家对于价格的期待比较高，无论中介怎么劝说，都不愿意轻易调低报价。

 

少部分卖家则是“能走即走”型，算上各种成本，只要能赚到预期的心理价格，就愿意以低于市场价的价格把房子转手。

 

这也是为什么，一些小区新近交付以后，二手房的挂牌和成交价格走势都会时高时低，显得有些混乱。

 

在卖家、中介、买家的三方博弈中，新交付小区的二手房可能需要一年甚至更长的时间，才能摸索到一个合适的价位。

 

面对“信心膨胀”的次新房，买家看得多，真正下手的却少。毕竟价格摆在那里，无论是选择参与新房摇号，或者干脆购入年头稍久一些的二手房，都要比买次新房划算得多。