深度研究 | 2018年中国房地产企业产品力研究(4)

数据来源：CRIC

三、户型面积特征

通过分析近年来市场产品整体发展趋势和现状，我们得到了以下三类特征：

第一，近年来城市项目户型面积趋同，极端面积段项目比例减少。从下图中，我们可以看到项目分布的边界（图中相交（0,0）点的两红线及底边）整体收缩、变狭窄：扇形夹角逐步变小、底边高度变小。它直接反映了：①（0,0）出发的45°线与夹角上边（大于45°夹角的边线）范围变小，意味着城市“相对平均套型面积”的小户型项目占比减少；②（0,0）出发的45°线与夹角下边（小于45°夹角的边线）范围变小，意味着城市“相对平均套型面积”的大户型项目占比变小；③扇形底边向（0,0）点收缩，即城市项目顶级项目能级收缩。显示城市项目的面积变化区间变小，为城市各能级产品面积越来越趋同。

2015及2018年抽样城市在售项目成交结果分布图

数据来源：CRIC整理

第二，90平方米以下小户型、160平方米以上大户型产品减少。通过对52个重点监测城市商品住宅分面积段成交的分析，我们发现，在整体的项目面积段向100-140平方米集中的同时，90平方米以下小户型以及160平方米以上大户型产品也在相应减少。其中，在90平方米以下小户型产品中，各面积段的占比自2016年以来都在逐年降低，合计从2016年的近30%减少到2018年1-9月的22.4%。160平方米以上大户型产品各面积段的占比也表现出了相同的趋势。

52个重点监控城市商品住宅分面积段成交套数占比

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