遍地开花！新型“中国式奥莱”凭啥撬动国内实体商业？(3)

体验式的奥特莱斯除了有令人心旷神怡的设计和视野之外，还配套了相应的中西餐饮、游乐场娱乐、物流中心、商业表演等板块项目，以硬件设施上的时尚、舒适打造一种消费文化，从心理上赢得消费优势，以连片的消费区域扩大顾客的消费需求，加大消费体验程度。

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开创：1.0时代见证中国奥莱发展历程

那什么模式才能与中国具体情况相结合，创造出“中国式奥莱”呢？以首创奥莱为例，其表现最为亮眼的则是打造以奥特莱斯为引领的，集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住、旅游、度假等多功能于一体的城市时尚新中心——首创奥特莱斯产业综合体。

从2013年开始，首创置业开始独立运营北京、浙江湖州、海南万宁、江苏昆山四个奥特莱斯项目，这四个项目的建设运营时期也被称为定位于核心住宅的功能型商业配套1.0时代。

据《奥莱领秀》杂志发布的2017中国奥莱年度销售TOP 20数据披露，北京首创奥莱和万宁首创奥莱分列榜单前3和前16，首创奥莱整体实力不容小觑。笔者根据公开资料总结首创奥莱1.0时代的特点如下：

①面积更大、业态更多

国外的奥莱实际面积一般在2-3万平米，所以基本上都是销售产品为主，没有太多的体验。首创奥莱跳出了传统奥特莱斯的“品牌”和“折扣”两个标志性名词，更注重“生活”概念，引入了儿童业态、休闲娱乐设施和更多餐饮，并努力营造更加优雅舒适的环境。

北京首创奥特莱斯